前面道路幅と容積率の関係
容積率は、都市計画で定める容積率の他に、敷地に接道する前面道路の幅員が12m未満の場合はその幅員によっても制限されます。
前面道路幅が１２ｍ未満の場合の容積率の計算式
住居系の用途地域の場合の容積率は
容積率＝前面道路幅（m）×4÷10
その他（商業系・工業系）の用途地域では
容積率＝前面道路幅（m）×6÷10
の数値以下でなければなりません。全面道路幅から計算された容積率と、都市計画で定める容積率の数値を比較して、低い方がその敷地の容積率として適用されます。
例えば、住居系地域で前面道路幅が４ｍ、容積率が３００％の敷地の場合、実際に建築可能な容積率は、
４ｍ×４÷１０＝１６０％
となります。
前面道路幅が４ｍ未満の場合の容積率の計算方法
前面道路幅が４ｍ未満の場合は、通常道路の中心から２ｍのセットバックが必要です。例えば道路幅が３ｍの場合、道路の中心から２ｍセットバックし道路幅が４ｍとして容積率の制限値を計算します。
容積率＝４ｍ×４÷１０＝１６０％
が容積率の制限値となります。なお、セットバックして道路となる部分は敷地面積に算入できません。
