キャッシュフローとは

不動産投資において、キャッシュフローとは、収入から支出を差し引いて現金としていくら手元に残るかという資金の流れのことです。

賃料等の収入から、銀行ローンの支払いや賃貸管理会社への支払い、固定資産税、物件リニューアル費用などの必要経費支出を差し引いた結果、いくらお金が残るかというお金の流れのことです。

キャッシュフローがプラスであれば、毎月現金が増え、その現金を元に新たな不動産投資を行うことができます。損益計算上、どんなに利益が出ていても、例えば銀行ローン支払いが多くて毎月現金が減る状態なら新たな不動産投資が難しくなります。