利回り

不動産投資において、１０００万円のマンションを購入した時に年間賃料収入が１００万円あった場合、利回りは１０％です。利回りの計算式は次の通り。

利回り　＝　年間賃料収入　÷　物件価格 × １００

ただし、実際は経費として修繕費、点検費用、不動産管理会社への支払い費用など様々な経費がかかるものであり、それら全ての収入からそれら経費を除いて計算した利回りを、実質利回りと言う。経費を考慮せずに計算した利回りを表面利回りと言います。

実質利回り　＝　（年間賃料収入　－　経費）　÷　物件価格 × １００