投稿者: 不動産投資

投資不動産の売却にかかる税金について説明します。 不動産売却関して注意すべき点は1点、それは、不動産保有期間5年以内に売却する場合と、購入から5年を過ぎて売却した場合とで負担する税金が約2倍も異なることです。 不動産取得 […]

ROI（投資収益率）とは、最初の投資金額に対して年間何パーセントの回収ができたかを意味します。ROIの計算方法は次の通りです。 ROI（％） ＝ 年間キャッシュフロー ÷ 最初の投資金額 × 100 例えば、500万円の […]

用途地域（ようとちいき）とは、住居系、商業系、工業系など市街地の土地利用を定めるもので、都市計画法により定められています。それぞれの地域にふさわしい発展を促進することを目的としています。用途地域には、大きく次の12種類が […]

不動産投資において、キャッシュフローに一番大きな影響を与えるのがローン金利です。安い金利で融資を受けられれば、キャッシュフローは大助かりですが、ローン期間中に変動金利が少し上昇しただけでキャッシュフローは悪くなります。 […]

公示地価とは、土地の価格を示す値の一つで、国土交通省が毎年1月1日時点の全国約3万地点の土地価格（＝更地価格）を公示するというものです。 関連リンク: 地価公示 関連用語: 路線価, 固定資産税路線価, 相続税路線価, […]

路線価とは、土地の価格を示す値の一つで、道路に面した１平方メートルあたりの土地の評価額を表し相続税や贈与税の土地などの評価に用います。毎年７月に発表されます。路線価には固定資産税路線価と、相続税路線価の2つがあり、固定資 […]

収益還元法とは、不動産の鑑定評価方法のうちの一つです。例えば、その不動産の存在するエリアで築15年の鉄筋コンクリート造マンションが表面利回り10％で取引されていたとすると、年間賃料収入3000万円のマンションを収益還元法 […]

不動産売買における買付証明書とは、不動産の購入希望者が売主または仲介業者宛に不動産を購入する意志がある旨表明する書面のことです。買付証明書は、あくまでも購入者の一方的な意志の表明であり、証明書の提出者と売買契約を結ぶかど […]

ローン特約とは、指定の金融機関または指定の条件で融資が通らなかった時に売買契約を白紙撤回できる特約条項のことです。融資特約ともいいます。売買契約書にローン特約条項を入れる場合は、金融機関や利率などの条件を明記しておくこと […]

容積率とは、建築物の広さに対する基準の一つで、敷地面積に対する延床面積の割合のことです。例えば、容積率８０％のエリアで敷地面積が１００㎡ある場合、 延床面積の上限　＝　敷地面積　×　容積率　＝　１００㎡　×　８０％　＝　 […]