投稿者: 不動産投資

仲介手数料とは、不動産取引を行う際に宅建業者である不動産会社に支払う報酬のことです。宅建業法によりその仲介手数料の上限が定められています。実例を挙げて、不動産売買・交換の仲介手数料の計算方法について解説します。 仲介手数 […]

ここでは、不動産投資を行う際に便利な品物について紹介します。全てネットで購入できるものばかりなので、まずは道具からそろえましょう。 不動産投資家なら揃えておきたい便利な商品 ■ノートパソコン関連 情報収集、情報管理、確定 […]

不動産投資において、建物や建物付属設備等は毎年減価償却を行いますが、新築物件については、構造や用途に応じて法定耐用年数が定められています。中古物件（中古マンション、中古アパート、中古不動産）の耐用年数は、次の計算式で計算 […]

不動産投資で物件選びを行う際、現地調査のチェック項目について解説します。物件概要書だけでは分からないことを実際に自分の目で確かめることにより、その不動産の本当の価値を自分なりに算出してみましょう。ここでは、最寄り駅から物 […]

不動産の現地調査の際に持って行くと便利なものを紹介します。 ■デジカメ 物件の外観、設備、室内などを撮影して、後でじっくり検討するためにも必要です。事前に充電が十分かどうかもチェックしておきましょう。広角撮影可能（デジカ […]

容積率は、都市計画で定める容積率の他に、敷地に接道する前面道路の幅員が12m未満の場合はその幅員によっても制限されます。 前面道路幅が１２ｍ未満の場合の容積率の計算式 住居系の用途地域の場合の容積率は 容積率＝前面道路幅 […]

不動産所得における主な法定耐用年数について解説します。下記の表で不明なものはお近くの税務署におたずね下さい。 建物の法定耐用年数表 （年） 細目 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・鉄筋コンクリート造（RC造） レンガ造 […]

不動産投資において、フルローン（全額ローン）とは不動産を取得する際に自己資金を殆ど使わず融資の大部分を借り入れにより調達する手法のことです。しかし、昨今、銀行の融資に関する銀行内規定が厳しくなりつつあり、物件価格の9割ま […]

定率法とは、減価償却において毎年期首残額に対して一定割合ずつ償却する方法のことです。定率法における毎年の償却金額の計算方法(計算式)は次の通りです。 定率法の毎年の償却金額 ＝ 未償却残高 × 償却率 ※未償却残高とは期 […]

定額法とは、減価償却において毎年一定金額ずつ償却する方法のことです。定額法における毎年の償却金額の計算方法(計算式)は次の通りです。 毎年の償却金額 ＝ 取得価額 ÷ 耐用年数 なお、期首の償却残高がその年の償却金額以下 […]