投稿者: 不動産投資

不動産投資において、購入した不動産を管理会社に委託する場合、賃貸不動産管理業務内容について解説します。一般的に、不動産オーナーが、毎月の賃料の5%程度を不動産管理会社へ支払い、管理会社が賃貸不動産の管理業務を行います。あ […]

不動産投資における家賃保証会社とは、賃貸人が賃借人と賃貸契約を行う際に、賃借人の連帯保証人を代行する会社のことです。賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行を行った場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に […]

不動産投資とは、経済活動の一つで将来的に資本を増やす為に現在所有する金融資産を、不動産を使って運用することです。 その収入には主に２種類があります。一つ目は、定期的な賃料収入などの収入で、これをインカムゲインといいます。 […]

不動産投資で言う１種単価とは、容積率１００％当たりの土地単価のことです。例えば、容積率５００％、５０坪の土地価格が１億円だった場合の一種単価の計算方法は、 坪単価＝１億円÷５０坪＝２００（万円／坪） １種単価＝２００（万 […]

不動産投資を行っていると毎年２～３月にやってくるのが確定申告です。確定申告時期になって慌てないように、日頃から準備しておきましょう。 ワンルームマンション１室だけの不動産収入しかない場合は、領収書類が揃っていなくてもざっ […]

不動産投資において、キャッシュフローとは、収入から支出を差し引いて現金としていくら手元に残るかという資金の流れのことです。 賃料等の収入から、銀行ローンの支払いや賃貸管理会社への支払い、固定資産税、物件リニューアル費用な […]

不動産投資において、地歴調査(土地履歴調査)とは土地の利用履歴を調べることです。土壌汚染の可能性は無いか、災害に強い地盤であるかを、地図、旧版地図、古地図、地形図、住宅地図、空中写真、過去の空中写真、地下水調査、登記簿謄 […]

不動産を取得する際にどのような費用がかかるのか、概算計算方法を解説します。 物件価格 固定資産税精算 毎年１月１日の不動産所有者に固定資産税が課税されます。不動産を取得した際には、その年の固定資産税を日割り計算で支払うの […]

不動産投資における空室リスクを回避するための空室対策について解説します。空室率を下げ、つまり入居率を上げるためにはどのような対策があるのでしょうか。 投資マンション、投資アパートを経営する際に常に満室を続けられれば嬉しい […]

不動産投資の一番の魅力、それは手間がかからず安定した収入を得られることです。筆者は、今まで株式投資やFX投資を行った経験もありますが、日々の値動きが気になり仕事に専念できなかったり、大きく相場が動いた時は夜も眠れなかった […]