投稿者: 不動産投資

不動産投資において、投資不動産を購入する際、または不動産を売却する際に売主から買主へ引き渡される書類は次の通りです。なお、物件によっては下記全ての書類が引き渡されないこともあります。 設計図書一式 設計図書一式は、今後の […]

実際に不動産売却を行った経験を元に、不動産売却までの流れを解説します。 不動産会社に売却を依頼する 不動産売却時の仲介手数料 買付証明書を受け取る 売り渡し承諾書を提出する 銀行への一括繰上返済 不動産売却直前 不動産売 […]

青色申告とは 青色申告（あおいろしんこく）とは、複式帳簿等の手法を用いて帳簿を記載し、その記帳から正しい所得や所得税・法人税を計算し税務申告を行うことです。 不動産投資において、青色申告を行うメリットとして３つが上げられ […]

マンションの不動産投資物件において、共同住宅の内廊下と外廊下のメリットとデメリットについて説明します。つぎのような理由により、不動産投資においては内廊下よりも外廊下物件を選んだ方が良いでしょう。 平成9年の法改正により、 […]

UR賃貸と民間違いについて解説します。不動産投資を行う際、所有する不動産と同じエリアにUR賃貸が存在する場合、もしUR賃貸の方が有利な条件で借りられる場合入居予定者がUR賃貸に流れてしまい、所有する不動産の空室率が上がる […]

減価償却の償却率表は次の通りです。平成19年(2007年)3月31日以前に取得された資産と、平成19年(2007年)4月1日以降に償却された資産とでは償却率が異なります。後者の方が早く償却されるので節税上有利になります。 […]

地震保険とは、火災保険では補償されない地震、津波、噴火などの自然災害の影響による損害を補償する保険のことです。通常は、火災保険のオプションの保険として申込します。地震保険のみに加入することはできません。また、不動産投資を […]

不動産投資において、一棟マンション（RCマンション、SRCビル）、一棟アパート等を経営するための維持コスト、維持費にはどのようなものがあるかを解説します。租税公課以外については通常賃貸不動産管理会社を通じて支払います。 […]

不動産売買における売渡承諾書とは、買付証明書を発行し不動産を購入する意思を表明した相手に対して、不動産を売却する意思がある旨を書面にて伝えるものです。売渡承諾書を渡した段階では売買契約は成立せず、売り主は任意に撤回するこ […]

不動産投資において、表面利回りとは次の計算式で表せます。 表面利回り＝満室時の年間賃料÷物件購入価格 不動産投資をする上で、表面利回りに騙されては行けません。次のような点に注意して表面利回りを見ましょう。 表面利回りの考 […]